解决方案

Solutions

天恒智慧不动产服务体系
2018-05-16

服务对象

平台面向各级不动产登记管理部门,提供完整解决方案,并实现部、省、市、县(区)四级数据联网与上报。

各省级不动产主管部门 

按照国土资源部的统一部署和技术标准。推进各省辖区内三级不动产登记信息化建设,帮助有条件的省级国土资源主 管部门采用全省大集中”方式,统接入信息平台。

各市、县级不动产登记机构

在各级国土资源主管部门的统一部署下,帮助开展本辖区不动产登记数据整合建库和汇交,结合本地实际,综合运用各类资源,实现本地不动产登记业务和信息共享查询的网上运行。 

服务范围

1.不动产登记数据采集及理库服务

依据《不动产登记数据建库标准》。通过将现有的分散存放、格式不一的不动产登记信息进行规范,整合建设不动产登记数据库。天恒信息拥有专业扎实、长期致力于数据整合建库的团队和核心数据分析及应用团队,核心人员拥有10多年GIS数据建库,异构数据分析的项目实施经验,在国土,房产,城建行业发挥了关键作用。

2.不动产登记平台研发服务

天恒信息在不动产软件研发领域拥有成熟的经验,先后完成了不动产权籍调查管理系统、一体化测绘生产及成果管理系统、查询分析共享系统、登记数据建库系统、不动产登记业务管理系统,可以为全国各地不动产登记机关快速实现平台建设的个性化需求。

3.不动产数据交换平台接口服务

以国家不动登记数据标准、规范,结合单位信息化现状,提供与原管理部门系统接口与数据共享服务,实现不动产登记平台与相关平台的数据交换与共享。

4.不动产登记业务档案数字化服务

天恒信息拥有大批量的高清影像采集设备及专业的档案数字化管理软件,可以把不动产登记有关的各种载体的档案资源转化为数字化的档案信息,构建数字化、结构的档案信息库。

5.平台运维服务

天恒信息以“政府放心、人民满意”为服务宗旨,建立了专业的售后服务团队,及时响应和解决客户的服务诉求,创精品服务。

设计理念

1.以土地为核心的一体化管理模式

天恒信息基于“智慧房管”领域10多年的技术经验,在新的一体化管理平台中完全改变了土地、房屋分开管理的模式,以土地为核心,实现了通过土地关联查看其楼栋信息房产分户信息房屋信息等,通过房屋查看所在宗地信息,形成房地信息关联查看、关联登记、关联变更的一体化管理模式。

2.测绘前置模式下的不动产登记管理体系

为满足对房、地农、林,海不动产统一登记的要求,实现管理职能的外延式发展,建立了不动产测验先行的管理体系,实现了基础测绘,项目测绘、变更测绘的一体化管理。为实现管理效能最大化,管理手段精细化提供了技术保障。

3.全生命周期管理

平台具备数据采集、数据格式转换、数据质检,数据更新与维护、数据发布等功能,实现了不动产统-登记单元核心业务数据的统一入口与统一出口,建立了各项登记权力的确立、变更、注销等全过程管理和历史追溯,从而实现了不动产登记单元的全生命周期的精细化管理。

4.建立“互联网+不动产登记”服务模式

天恒“互联网+不动产登记”借助互联网方便快捷。公开透明、互通共享的优势,推行“马上办,网上办,一次办”政务服务模式,搭建不动产交易登记预受理。自助取证平台,将线上服务和线下办理相结合,可卖现零距离交流和现场中办理的无缝对接。

技术创新

1.三库分离技术

三库分离技术源于现有业务中同一不动产登记单元在时间维上存在的三种不动状态,工作库主要存放业务办理之中尚未完成审批过程的业务数据;正式库存放在完成审批后的业务数据,可以用于不动产登记查询、信息统计的法律效力数据;历史库为正式库数据发生变化之前的数据。三库分离技术有效解决了同一对象在不同生命周期的状态描述。

2.移动互联网技术

申请人足不出户可以体验不动产交易登记网上资格预审、登记预约、进度查询、自助缴费等创新性服务,极大加快了窗口录入的速度,提升了窗口进件效率,群主满意度大幅提升。

3.强大的工作流引擎

平台采用SOA架构,融入工作流和WEBGIS技术,实现了不动产单元的各项权属调查管理和首次登记、变更登记、注销登记、预告登记等各种登记业务要求,能实现不动产登记业务办理的全覆盖,可快速构建表单、按需配置流程、按需分配权限、历史日志追溯等功能。

4.三维可视化档案管理

利用虚拟库房技术,实现了不动产登记档案缮证、发证、归档、查询等环节的过程管理,可以极大程度的满足档案查询、借阅、扫描等业务要求,实现“三维可视化档案”管理。

5.单点登录技术

平台充分考虑了多机构联合办公的情况,借助政务网络,使不同用户、不同角色、不同业务使用统一的登录界面和统一的数据库,实现了多用户的“单点登录、联合办公”的协同办理模式。

业务体系

不动产数据整理的出发点

目前不动产登记面临的问题:◆ 存量房产登记楼盘不完整

                                            存量数据分散整合难,最终成果确认滞后

                                            新增房产、土地测绘成果数据日常更新不及时

                                            房产交易与不动产登记存在共享瓶颈

数据整合内容

空间数据整合:按照《不动产登记数据库标准》要求,对行政区数据、地籍区、地籍子区数据、宗地数据、建筑物数据、承包地、林地等数据进行整合。

楼盘表数据整合:整理逻辑幢、层、户等楼盘表信息,实现自然幢信息与空间信息整理同步,建立楼盘表,关联土 地、房产登记数据,编制不动产单元号,标准完整的成果数据迁移至不动产成果数据库。

登记数据整合:整合土地、房屋、林权、海域、承包经营权等登记数据进行整合,进行“户归幢,幢落宗,宗落地”处理,通过数据准备、规范化整理、原始库生成、整合关联、入库及检查、数据提交,实现基于任务协同的登记数据整合模式,最大限度利用部门和人力资源,高效、准确地实现登记数据整合。

3.应用功能和市场作用

实现不动产存量历史数据的统一整合建库,为不动产统一登记提供数据基础,应用于存量不动产数据整合。